資金調達をするときには担保が絡んでくる場合があります。
業績が非常に良い時には銀行も担保を要求することはほとんど無いのですが、与信で問題が
ある場合には、どうしても担保を要求されることが少なくありません。
一般的に担保というと、事業用不動産か経営者の自宅を担保として入担させることが多いの
ではないでしょうか。
借入金の返済が出来なくなり金融事故になると、金融機関はその担保不動産で債権回収を
図ることになります。
一般的には競売に掛けて回収をすることになるのですが、状況によっては任意売却で
処分して換価することもあります。
殆どの方が自宅を守りたいと言われるのですが、多くの物件が競売に掛けられて処分されて
しまうのは通常の流れだとも言えます。
債権者の承諾を得ることができれば内容によっては守れるケースもあるのですが、金融機関や
信用保証協会などでは不動産から債権回収を図ることはマニュアル通りなので、
経営者の希望を叶えることは、非常に難しいでしょう。
ですが、逆に自宅に固執し過ぎたために損をしてしまったということもありますので、
自宅を守るにあたり、損か得かの判断は必要なのではないでしょうか。
任意売却は債権者の承諾が必要となりますが、通常の売買となるため資産価値があるので
あれば有効な方法でもあると言えます。
サービサーなどからは期限を切られたりするため、急いで妥協した売却をすることなども
稀にあるので注意が必要です。
自宅不動産に抵当権が付いてしまっている場合には、競売を回避できないことが多いのですが、粘り強く交渉してみることで
しばらくは先送りをしてもらえることも可能性はあるので、諦めずにお願いしてみることも
手段の一つとなるのではないでしょうか。
私たちは、全面的に経営者の力になります。
【永遠のテーマ】
『ピンチを預かり チャンスにして返す
チャンスを活かすのは 貴方です』
サービサーでお困りの方
信用保証協会 代位弁済でお困りの方
連帯保証人でお困りの方
競売でお困りの方
資金繰りでお困りの方
借金返済でお困りの方
リース支払いでお困りの方
経営が危機的状況の方
破綻寸前の方
自己破産を勧められている方
事業再生コンサルタントへ ご相談ください。
